Si estás pensando en comprar una propiedad, ya sea para inversión o para vivir hay muchos factores que considerar: el crédito hipotecario y las tasas de interés son una preocupación que hay que tener en cuenta, pero también puede servir saber cómo se ha comportado el mercado para que sea más fácil saber cuándo tomar la decisión de adquirir una propiedad.
Todos los trimestres el equipo de YapoData de Yapo.cl realiza una radiografía del mercado inmobiliario, la que trae distintos datos que podrían servirte y que te compartimos a continuación.
Durante los últimos tres meses de 2021, se percibió una baja, tanto en la oferta, como en la demanda de propiedades al comparar el mismo período del año anterior.
Impacta la disminución de un 46,71% en la oferta de departamentos en arriendo, es decir, a casi la mitad de la cifra del año pasado. ¿Qué gatilló este cambio?
También la demanda de propiedades para venta disminuyó un 27,3% respecto del mismo período del año anterior. ¿Acaso las personas ya no están interesadas en comprar casas y/o departamentos?
Lo cierto es que el escenario que hoy vive el sector inmobiliario refleja los cambios económicos que han ocurrido en los últimos meses, donde se impone un alza en las tasas de los créditos hipotecarios y disminución en la cantidad de años en los cuales el banco otorga este dinero, es decir, dividendos más altos que exigen un mayor sueldo líquido y todo esto sumado a la inflación.
Estas condiciones provocaron que muchas personas desistieran de comprar una propiedad y que la oferta de departamentos en arriendo cayera a casi la mitad, ya que actualmente es la única alternativa para una gran parte de la ciudadanía. Este punto es importante, ya que si lo que piensas es comprar un inmueble como inversión para ponerlo en arriendo, podría ser un buen indicador saber que la oferta bajó, ya que al haber pocas opciones disponibles en el mercado, las personas que buscan arrendar no tendrán muchas opciones para elegir por lo que si tu propiedad está en una buena ubicación y a un buen precio, podría ser atractiva y arrendarse rápidamente.
Además de la radiografía que contiene datos de Yapo.cl, realizamos una encuesta a nuestros usuarios, la cual mostró que el 70% arrienda la propiedad en la que vive actualmente.
Otro dato interesante surgió al consultar por el factor más importante al momento de arrendar una propiedad. Aquí los usuarios respondieron que el precio es la prioridad para tomar esta decisión. En segundo lugar es la ubicación y luego la seguridad. Nuevamente, si estás pensando en comprar una propiedad para inversión, estos son factores importantes a considerar porque son temas que le interesan a los arrendatarios.
Cabe señalar que tanto en el segundo, como en el tercer trimestre de 2021, la ubicación ocupó el primer lugar dentro de los factores más importantes para los arrendatarios. Hoy vemos que eso cambió y que es el precio lo más decisivo ocupando un 32,8% de las preferencias.
En Yapo.cl tenemos propiedades nuevas a la venta en distintos sectores del país. Te invitamos a conocerlos y a cotizar en este link.
